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依都市更新條例第31 條及39 條規定，參與權利變換價值分配者如下：
（一） 土地所有權人。
（二） 合法建築物所有權人。
（三） 地上權人。
（四） 永佃權人。
（五） 耕地三七五租約之承租人。
至於實施者部分，則是依提供資金比例（折價抵付共同負擔部分），分得更新後建築物及其土
地之應有部分。
實施者：主要為都市更新事業機構（以依公司法設立之股份有限公司為限），負責籌措實施都市更新事業的所有資金、協調所有權人、申請建照、興建房屋，並在更新完成之後將更新後建築物及其土地應有部分，分配登記給參與更新的土地所有權人及權利變換關係人；另有少部分為土地及合法建築物所有權人組成更新團體（即都市更新會）自行實施都市更新。
資料來源：台北市都市更新處
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011
以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算，將因法令修訂及個案不同而改變。
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