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擬定或變更都市更新事業及暨權利變換計畫期間，應舉辦公聽會，有關本公聽會應辦理之階段，詳如下圖：
一、說明事項
（一） 辦理緣起與法令依據
1. 說明係依都市更新條例第19 條規定，擬定或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽
取民眾意見；依同條例第29 條規定，以權利變換方式實施都市更新時，實施者應於都市更新事業計畫核定發布實施後擬具權利變換計畫，依第19 條規定程序辦理；但必要時，權利變換計畫之擬定報核，得與都市更新事業計畫一併辦理。
2. 說明本公聽會係依都市更新條例施行細則第6條規定，舉辦公聽會時，應邀請有關機關、學
者專家及當地居民代表參加，並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係
人參加。
（二） 公聽會辦理公告及通知方式
說明依法刊登報紙、張貼公告，及通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加之方式。
（三） 介紹相關出席人員
1. 說明公聽會辦理人（係為預定實施者或其委託規劃單位）。
2. 說明更新案實施者資格：符合都市更新條例第3 條及第14 條規定實施都市更新事業之機關、機構或團體。
3. 介紹出席邀請對象，包含主管機關代表、專家學者與當地居民代表（一般邀請當地里長）。
（四） 事業計畫及權利變換計畫內容說明
1. 參照都市更新條例第21 條之規定，都市更新事業計畫應包括項目內容，依序說明。
2. 參照都市更新權利變換實施辦法第3 條之規定，應表明事項，依序說明。
（五） 權利變換計畫內容及機制說明
1. 說明權利變換之法令依據及意義（參酌都市更新條例第3 條之意旨）。
2. 介紹三家估價師事務所（三家均應列席），報告說明估價作業辦理情形，說明事項如下。
(1) 估價過程
(2) 價格日期
(3) 估價條件
(4) 價格評估過程：
‧更新前：
A. 更新前土地劃分結果
B. 選定比準土地及其價格
C. 若以比準土地推估更新單元內其他價格時，則其考量因素及推估價格結論
D. 合併後土地價格結論
E. 若有區分所有建物時，則應說明如何將土地價格立體化過程及結果
F. 若有都市更新條例第39 條情況時，則應說明評估過程及結果
G. 說明更新前權利價值總歸戶情況
‧更新後：
A. 更新後房地基本資料概述：包含各單元用途、面積及車位數量等資料
B. 選定比準單元及價格
C. 更新後各單元及車位權利價值結論
(5) 其他足以影響價格重要事項
（六） 權利變換意願調查及分配位置申請程序及法令依據：
1. 說明都市更新權利變換實施辦法第11 條規定分配方式與原則。
2. 說明寄發選配通知時間及進行選配之期間。
3. 說明公開抽籤之辦理時間及進行方式。
（七） 回應提問與說明
需就相關權利人、民眾及各出席代表等對該案提出之疑問，進行回應說明。
（八） 其他事項說明
1. 說明更新案各階段及現階段之意義與辦理目的，以及後續辦理程序、同意書簽屬時點與效力。
2. 說明更新案實施方式及實質內涵，實施方式涉及權利變換，應說明後續權利變換階段，有關
估價流程、原則及方法、選配方式及時機。
3. 說明都市更新事業計畫乃由實施者擬定，執行更新單元之重建、整建或維護事業；並說明實
施者與相關權利關係人之關係及權利義務內容。
4. 說明更新事業計畫執行都市更新事業之依據，除詳細說明規劃設計內容外，對申請獎勵內容及額度亦應有充分之說明，務使參與人充分瞭解。
5. 說明計畫核定實施後，後續執行相關事項。
6. 說明更新案專屬網站建置內容及網址，或服務處之設置情形（請前往工具書P.26）。
７. 後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並提供意見。
二、注意事項
（一） 張貼公聽會公告，應洽當地里長，委婉說明係依法辦理，請里長協助張貼。
（二） 公聽會之召開，應先聯繫當地里長，表明公聽會召開時間、地點；公聽會地點以更新地
區（單元）所在行政里為原則。
（三） 確認通知土地 、合法建物所有權人及其他權利關係人參與公聽會，並製作會議紀錄。
（四） 通知對象建議包含違章建築戶所有人，並請就更新單元周邊地區加發傳單（由公聽會辦
理人自行發送）。
（五） 公聽會辦理之時機，建議於權利變換選配前召開；三家估價師事務所均應列席，提供所有權人足夠資訊。
（六） 應先就說明事業計畫，而後權利變換計畫之說明，內容以不重複為原則。
（七） 其餘必要內容可依各案視需要補充說明。
資料來源：台北市都市更新處
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011
以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算，將因法令修訂及個案不同而改變。
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