樓層的價差在估價上通常不會看當初購買的價值，而是以現在的價值做基準，這也是最合理的方式。而樓層價差沒有固定的算法，但會依照樓層效用的不同而有差距，通常會以相同案例的實際價格為參考，在估價學中稱為「樓層別效用比」，以五樓公寓來說，通常以有店面使用效益的一樓單價最高，其次為有頂樓使用效益的五樓，再來依序為二樓、三樓、四樓，但中間三個樓層只會因合理反應房屋價值而有些微的差異，對將來都更分配房屋其實並不會有太大的差別。此樓層別效用比僅為估價時的一種簡單算法，會因為社區戶數、樓層不同，而有差異。因此估價公司的說法應非常合理。
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