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實施者之決定，乃在於是否取得都市更新條例第22 條規定之法定同意比例門檻。
一般決定實施者有三種方式：
（1） 為「股份有限公司」之都市更新事業機構，主動找大家商談辦理都市更新。
（2） 更新單元內所有權人自組「都市更新會」，由幾位熱心的地主開始找大家商談辦理都市更新。
（3） 更新單元內之社區組織已經很成熟，如管委會、社區發展協會等，則以其會務運作來甄選出「實施者」。
進階知識
要提醒大家，都市更新條例中，並未對實施者之資本額及營業項目有規範，僅規定以「股份有限公司」為限，因此建議在簽具同意書前應多主動了解實施者，蒐集資訊，切勿道聽塗說，你也可以到臺北市都市更新處網站下載「核定之都市更新案實施者及規劃單位資料清冊」參考。
如果要自組「都市更新會」，必須在取得「都市更新事業概要」核准或者以取得「都市更新事業計畫」同意比例門檻後籌組成立。其流程如下：
進階知識
。都市更新會之「會員」為土地及合法建築物所有權人，所以都市更新會是大家的事，發起人經市府核准籌設後，須召開成立大會，出席人數必須符合法定出席比例門檻才算有效，而且重要事項議決（例如都市更新會組織章程之訂定）需要符合法定同意比例門檻才能行使。（請參照都市更新團體設立及解散辦法第10 條規定）
。當成立大會成立後，都市更新已開始啟動，一切會務的運作是依據該都市更新會之組織章程規定，請務必詳讀與了解。更新會的成員是自己的鄰居，由於涉及權利義務，請務必出席會員大會。無法出席會員大會之會員，可以委託他人代理，請記得寫委託書。( 請參照都市更新團體設立及解散辦法第9 條規定)
。「都市更新會」是因為辦理都市更新而成立的，當都市更新事業已經完成，則需解散。
資料來源：臺北市都市更新處 ─ 都市更新市民操作手冊
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1134040&ctNode=19937&mp=118011
以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算，將因法令修訂及個案不同而改變。
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