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回覆日期:2017/12/25
都市更新問題 何謂建築係數
都市更新回答

建築係數為實際銷售面積與建築容積面積的比例,但實際可銷售之面積要於建物興建完成登記時才能確定,故一般經驗值以1.65-1.7倍計算。


補充內容(2017/12/25):
回覆日期:2011/6/7
以上計算式皆為依回覆日期當時的法規及個案計算,會因法令修訂及個案不同而改變。

目前建築係數(又稱建築坪效、銷評比)大幅降低因為
103/7/1內政部函示牆壁外緣延伸線內範圍測繪及登記
107/1/1雨遮不登記,地下層改以外牆中心線為準
內政部資料
建物測量登記新制107年上路 屋簷、雨遮不再測繪登記
https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=11436

備註:地籍測量實施規則 第 273 條
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:
一、建物以其外牆之外緣為界。
二、兩建物之間有牆壁區隔者,以共用牆壁之中心為界; 無牆壁區隔者, 以建物使用執照竣工平面圖區分範圍為界。
三、使用執照竣工平面圖載有陽臺之突出部分者,以其外緣為界,並以附屬建物辦理測量。
四、地下層依建物使用執照竣工平面圖所載樓層面積之範圍為界。
中華民國107年1月1日前已申請建造執照者,或都市更新事業計畫已報核,並依都市更新條例第61條之1第1項及第2項規定期限申請建造執照之建物,
其屋簷、雨遮及地下層之測繪,依本條修正前規定辦理。


以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算,將因法令修訂及個案不同而改變。
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