節錄聯合晚報報導【容積→都更的關鍵】 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 中國建築經理公司總經理陳美珍表示,一般而言,都更能否成功,建物法定容積率是關鍵。使用分區住宅區住三以下的公寓,幾乎沒什麼機會,即便北市最普遍的住三,也得在房價較高的精華地段才可,基本上,住宅區必須在住三之一以上,不然就得是商業區土地(容積率從360~800%)。
主要是都市更新容積獎勵最高雖可到50%,但一般多只在20%上下,如果公寓是住三225%,都更後加上獎勵,每坪頂多只能蓋到4坪多,而這還不算建蔽限制。換句話說,如果是5樓公寓,改建之後每戶的坪數不增反減,一來很難整合成功,二來因沒有多的可以分給建商,建商也大多不會有興趣。 -------------------- 由報導可知,一般住宅區若是以一般都更方式申請,坪數可能不增反減,現在若住戶們有機會可以申請中低老舊公寓專案,而達到一坪換一坪(獎勵申請的上限),應盡力配合。而中低老舊公寓專案即將於104年8月截止,住戶們應多多和有意願協助申請的建商溝通,早日完成改建。
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