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小弟所購的房子目前大約屋齡30年了~離府中捷運站大約也才5分鐘步行的距離,前面又是大馬路跟公園,想問一下:
1. 我要如何查到我這棟大樓都更後的獎勵容積呢!?是要去市政府or區公所問?還是上網查??
2.因為我完全不知道這塊土地是住一還是住二還是住三又或是商?這是否有網站可以查詢呢??
3.我能夠上網查到這個土地上所有持份的人嗎?(房像都可以)
1.都市更新獎勵是可以做都市更新之地區,要進行土地開發規劃時,才有所謂的都市更新獎勵,至於獎勵的額度會因為各個基地條件與特性不同,而有各自的都市更新獎勵,網路上是查詢不到的,這些是由都市更新實施者申請…more

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家有老舊房子,想靠都更翻身,又無暇自行整合,究竟透過代理實施者的自主都更好,還是與建商合建划算?
都市更新近來成為土地開發的顯學,永慶房屋總經理葉凌棋表示,透過都更可依基地條件取得容積獎勵,對地主來說,比起傳統合建模式,都更不但可分得的房地數量較多,期間亦可坐收節稅效果。但以台北縣來說,都更後房價…more

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我家附近有更新案,我想要一起參與更新,可以嗎?
如您想要藉由鄰近更新案一併納入更新單元時,當有助於土地開發之完整性,且有效提供都市開放空間、提升都市景觀品質、解決都市防災及公共設施保留地等問題,站在政府的立場上,若能創造各種利基,當然樂觀其成。…more

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我們這一區在台北市算是精華地段雙捷運站口, 土地開發公司看的是我們這一區21戶,以及被夾在中間的兩筆國有地都是日據時代至今的平房,第一次說明會, 他們解釋了都市更新,權利變換 VS 協議合建當時就覺得奇怪,他們一直推薦協議合建.第二次說明會,他們精算出了土地分配,1坪的土地, 可以換得5.05建坪,但是建商要取走43%當建築經費,天啊, 以我們那區新成屋都逼近80萬,1坪的土地要拿2.17坪,173萬,我家持有10坪土地,要花1730萬蓋房子,而且建坪只有28.8坪,公設比30%,室內僅有20坪,還只能分到0.8個車位,想也知道, 沒有第三次的說明會,有的是土地開發公司開始各家談條件。
第一次來的時候,我們不用補差額就能有車位.第二次來的時候,將分配到的建坪提高到35坪, 跟我家原本的權狀一樣大,什麼資料都不肯給, 我們也不知道建築費用怎麼計算,一直強調有多優惠,有多棒,甚至於想說服我們把土地賣給他們,他們會找一樣大在附近的房子做交換,整個事情弄了一年, 想要個財務計劃都沒有,有的只是一個Excel的分配表,上週又開了一次會, 會議內容如下:(一). 都更範圍變更, 將住三跟住三之二兩塊地分開.(二). 建商提出了地上11樓, 地下三層的設計圖.(三). 建商以7:3的比例, 計算出樂觀與不樂觀的分配,住戶裡有一位擁有都更經驗的投資客發問 :(1). 獎勵停車位後, 多出來的停車位產權屬於誰的?(2). 建地面積沒辦法做雙出入口的話, 還要獎勵停車位嗎?(3). 7:3分配的比例怎麼來的?(4). 權利轉換 VS 協意合建的差異.(裡面有很大的學問)(5). 都更送件如果未能在兩年內進行都更, 會被永久取消獎勵.(6). 國有地處理的方式, 國有地佔都更面積達二分之一.。投資客發問非常精準, 讓建商代表完全沒招架能力,許多被隱藏的資訊都被提出來討論,也讓建商代表無法招架,我們這邊大部份都是上了年紀的住戶,(做主的是我爸不是我)特別是當建商談到“權利轉換”的部份, 投資客馬上說“那找銀行自己改建不是更快? ”
就樓主所提供敘述,地主分回比例應該已經高達69.3%,已經是非常好的條件。但是都更應該看整體條件,也許開發公司提出的是自力更新的構想,銷售風險由地主分擔;或者你們都更案隱含國有地利潤,或者停車獎勵及容…more

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