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如何判斷建商跟我談都更是否合理?
1.地主跟建商如何分配?
(1)一般合建是由建商出資金,地主出土地,依貢獻的比例來分配房地。
(2)而權利變換則是以折價抵付的概念,將地主本來應該負擔的更新成本,由實施者先行支付,地主則以
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都市更新前若有未登記的陽台、地下室等權利價值該如何估算?
(一)未登記的陽台:建議由實施者請建築物所有權人辦理建築物登記;若無法登記者,則不動產估價師會參
考當地交易習慣,考量使用效益進行價格調整。
(二)未登記的地下室:建議由實施者請建築物所有
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同意書可以重複出具給不同實施者嗎?是否會有法律責任?
可以,執行上以最先取得同意比例門檻申請報核之實施者所取得之同意書為有效。但須注意如所有權人與建商已有自行約定不得重複出具同意書,則應自負法律責任。都市更新條例第10條並未限制同一所有權人重覆出具同意書…more

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我們社區申請的都更案因為部分同意書被台北市都市更新處認定無效而被退件了,請問甚麼狀況下會造成同意書無效呢?
依臺北市政府受理都市更新案審查作業要點第六點規定, 私有土地及私有合法建築物所有權人依本條例簽署之同意書,有下列情形之一者,屬不得補正事項,其同意書應予扣除,不計入同意比例計算:
(一)同意書所
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都市更新權利變換發佈實施後,後續還有什麼行政程序呢?
權利變換發佈實施後,依核定之計畫書內容辦理發放補償金、建物補償費、建照及使照申請及產權移轉等事項,實施者除須定期提報計畫執行情形外,且於都市更新事業計畫完成後,檢具竣工書圖及更新成果報告,送請主管機關…more

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