 |
|
| |
對商用不動產而言，優質的區位往往是商業活動高度繁榮的地段，並能提供餐飲、購物、娛樂等便利條件，因此，選擇適當的區位是商用不動產投資選擇的重要課題，而區位好壞須以辦公大樓是否位於市區商務中心之內而定，因為商務中心是都市人流、物流、資金流、訊息流的中心，以及社會經濟活動的焦點，挾持著強大的商業擴展效應。 |
|
|
| |
兩岸直航如果能成行，增加台商回台設置據點以及外商進駐投資的意願，將可望帶動96年的辦公室市場行情。從市場動態來觀察，外商之外，大陸台商回流也是台灣商辦市場的主力，但今年商辦市場成交不如預期與兩岸政策不明朗有關，且外商願意投資台灣的商辦市場，多數也是著眼於兩岸開放交流後的商務需求，因此，兩岸政策開放腳步的幅度是影響商用不動產行情的重要因素。 |
|
|
| |
商用不動產的潛力區域仍看好產業集聚、需求潛力大的南港軟體經貿園區以及內湖科技園區，但南港經貿園區的辦公室市場需求效應浮現時間，將因周邊公共建設仍未完善而往後拉長，一旦建置完成，強化廠商進駐意願，商辦產品的去化量能將隨之擴增。至於內湖科技園區的商辦市場則是運輸網絡問題，待區域塞車交通問題改善、捷運內湖線完工通車後，園區商辦聚集的架構才會成型，比價的空間才會增加。而內科現在每坪25萬至30萬的行情與市中心動輒每坪50、60萬元或70、80萬元的高價相較，算便宜很多，吸引度絕對高於市中心的辦公商圈。 |
|
|
| |
由於新產品的供給不多，辦公室的推案比住宅類產品少，但需求量卻反向上揚的趨勢下，96年商用不動產的租金有上漲10%的空間。此外，今年台北市的辦公室空置率將從約10%下降為7%，目前101大樓以及統一國際的租金皆已飆高到每坪2800元至3000元來看，北市A辦租金行情現約為每坪2500元至2800元，明年將有機會衝破3000元；而A辦至B辦等級間大樓租金將可望從現在約為每坪1800元至2000元的行情，站上2000元。 |
|
|
| |
面對商辦市場講求行銷專業的訴求，永慶商仲整合永慶集團全國直營、加盟約310店通路以及永慶房仲網，以專業Ｒ＆Ｄ為基礎，為國內企業法人或企業主個人量身規劃，提供兩岸不動產規劃管理上絕佳的諮詢與服務，且永慶龐大精準的客戶資料庫，行銷推廣威力強。服務內容包括商用不動產租售、置換與投資服務、個人店面租售與投資顧問、企業資產評估與管理服務以及連鎖店開發顧問等服務。不論是辦公大樓、廠房買賣租賃或投資開發，都能在永慶商仲獲得安心又完善的解決方案。
|
|
|
| |
面對近兩年所掀起的豪宅熱，下一輪值得關切的是，辦公大樓市場可能會接棒演出，掀起新一波的漲升趨勢。本國或外籍投資者對於大型商辦個案之買賣興趣濃厚，許多外籍企業有愈來愈多轉租為買的趨勢。對有投資意願的客戶而言，租賃方面，應儘早做出規劃；買賣方面，目前市場利率低，未來交易量能持續看好。
|
| |
 |
