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認識房屋仲介

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當您決定請仲介公司代為賣房子,但面對林立各大街道的仲介公司,您該如何踏出第一步?您瞭解仲介公司可以提供哪些服務?房仲公司品牌究竟有什麼不一樣?所謂『知己知彼,百戰百勝』!!

認識房屋仲介
所謂『仲介』,顧名思義指的是中間人居間撮和交易,而房屋仲介指的是從事房屋買賣的居間行為。台灣不動產交易自60年代發展迄今,歷經時間、空間的洗禮,交易形態從初期混亂的市場機制而進入淘汰、整合的過程。因應社會潮流的趨勢,房屋仲介公司逐漸成形,過去所謂個人仲介已演變成企業規模型態。
91年2月3日正式實施『不動產經紀業管理條例』台灣房仲業正式成為法制化產業。

房屋仲介公司主要經營模式
房屋仲介公司在民國八十年前後急速擴大範圍,大街小巷到處都可見到某某房屋公司的招牌,到底這些仲介公司有何不同呢?
目前臺灣不動產仲介業者普遍採取直營店及加盟店兩種類型經營模式:
  • 直營店:
    直營店人員由總公司直接派員經營,各分店由店長負責。總公司設有人事、業務、企畫、總務及行銷部門,因此,所有分店的資源,包括人事、總務及行銷活動等營運資源皆來自總公司,其營業所得利潤歸總公司所有,各分店相等於總公司之分公司。
  • 加盟店:
    加盟方式是授權經營,各家加盟店是獨立的經營個體。一般加盟店固定繳交月費給總部,而總部負責提供加盟店經營方面的各種協助,教育訓練及其他資源的整合,如廣告等。
房仲公司提供哪些服務目前國內各家知名房屋仲介公司除了提供基本服務,如買賣雙方撮和配對服務,還有買賣雙方稅費的計算,甚至有代為辦理房貸、概算土地增值稅及免費房價諮詢服務。當然,服務完善的仲介公司在售後服務方面也做得十分完善,包括漏水保固、代辦優惠稅率等。


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