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永慶房屋的「價金履約保證」



永慶房屋的「價金履約保證」
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土城黃先生來信詢問:最近在永慶房仲網上看房子時,發現永慶房屋直營店在購買流程中提供了「價金履約保證」服務,請問什麼是「價金履約保證」?對買、賣雙方有哪些保障?又該怎麼行使呢?

在房屋交易的過程中,無論是買方或賣方,都有困擾的地方:買方擔心付了自備款,房子卻在交屋前出了問題;賣方則擔心過戶後,買方卻不付尾款。為了能達到交易圓滿的目標,保障到每一位客戶的交易安全,永慶房屋直營店推出了「價金履約保證」。

什麼是價金履約保證?
所謂「價金履約保證」,是當買賣雙方價格談妥後,買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行專戶中,買賣過程中賣方所需支付的各項稅捐、費用由專戶中給付,直到交屋完成後,將銀行專戶結清並加計利息支付給賣方,如此才能真正保障交易過程中的潛在風險,以確保買賣雙方的交易安全。

價金履約保證V.S賣方
由永慶房屋直營店提供的價金履約保證,對於賣方而言,最大的益處就是可以確保拿到尾款了!按照一般的買賣程序來說,買賣雙方在辦理簽約、用印、完稅程序同時,買方會支付購屋的自備款,,剩下的金額則是在完成交屋程序時才會支付,對於賣方而言,最擔心的就是這筆金額。

而在價金履約保證程序中買方申請的貸款會核撥進入履保專戶中統一保管,賣方須在交屋完成後,才能將履保專戶內款項匯入賣方指定帳戶。一般而言,現在較有制度的房仲公司都有辦理履約保證,這樣可以保障客戶交易安全及付款安全,實際上大部分的買方也會主動要求,因此若沒履保買方購買意願會下降,造成銷售困難,價錢也可能會受影響。

價金履約保證V.S永慶房屋直營店
一般而言,大部分的仲介公司提供的價金履約保證都是和建築經理公司合作辦理,並由建築經理公司出具保證書,開辦費用約為買賣成交總價的萬分之六,若以一筆1000萬元交易來算,開辦費用就要6000元。而永慶房屋直營店為了讓買、賣雙方權益更受保護,就價金履約保證特別和銀行業者合作,由銀行業者擔任保證人並出具保證書,而開辦費完全由永慶房屋直營店自行吸收,就是希望無論您是買方或賣方,都能獲得永慶房屋直營店提供更多更好更安心的完整服務!