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永慶房屋的買屋服務

		購買前服務
		購買中保障
		購買後保障
		什麼是產權七審
		六大安心保障，讓您全程放心
		永慶推出線上報稅服務
		「價金履約保證」

購買前服務

永慶房屋直營店提供的購買前服務如下：

購屋計畫建議

為了協助您做好購屋計畫，永慶房屋直營店的不動產經紀人員將會針對您的個人情況，在選擇購屋區域時，建議考慮下列因素：

居家品質，包括安全、採光、通風、安寧等。
生活機能，包括交通、購物、學區、通勤時間及運動的便利性等。
區域環境，包括景觀、公共設施等。

另外，若您欲申請房屋貸款，只要準備約三至四成的自備款便可購屋。考慮自備款後，您還需衡量每個月固定繳交房貸的還款負擔，一般而言，每月繳款金額以不超過家庭月收入的30-50％為宜，以免造成日後沈重的繳納房貸壓力。
確認購屋區域及購屋資金預算後，我們將配合當時政府的優惠房屋貸款利率或銀行房屋貸款利率、成數及年限，並預先計算購屋後應繳納之稅款，為您量身訂作最適合的購屋建議及資金規畫。

準確快速的電腦配對

永慶房屋直營店發展出一套特有的團隊聯賣系統，能讓房屋物件資訊在最短的時間內快速流通，在您填妥“永慶之友卡”之後，您的不動產經紀人員立即會以電腦連線配對，針對您的購屋需求條件，挑選出最符合您所指定之區域地段、價格、坪數等的房屋物件。另外，您的購屋需求也會建檔存入『聯賣捷運系統』中，當一配對有符合您購屋需求的物件出現時，不動產經紀人員將隨時與您聯絡。

線上房地產電腦謄本查閱
永慶房屋直營店台北市所有分店與地政機關建立同步連線的電傳視訊系統，買方可以免費並線上查閱相關產權資料，讓您購屋更加安心。

不動產說明書

詳盡完整的產權調查是購買前服務的基本動作，永慶房屋直營店的不動產經紀人員將會詳細調查買方所欲承購之建物及土地狀況，並製作『不動產說明書』，提供買方核對閱覽。
專業的『不動產說明書』包括附有房屋現況說明書、買賣標的物之權狀影本、謄本、地價謄本、地籍圖及平面圖等地政機關資料，讓買方深入且全面瞭解該建物及土地的坪數、用途，並調查其是否有抵押設定、租賃關係、查封、限制登記等狀況，避免風險，讓買方購屋更加安全。

帶看屋況說明

在電腦為您選配合適的房屋物件後，永慶房屋直營店的不動產經紀人員會立即安排您到房屋現場參觀，並經由永慶房屋直營店確認物件現有的產權狀況，讓您對房屋本身的條件能有更深一層的瞭解，不會誤入購屋陷阱。

輻射屋檢測

若經由永慶房屋成交物件屬於建築完成日期介於民國71年11月至75年1月之間者，永慶房屋直營店免費提供輻射屋檢測。另外，建築完成日期不在上述期間，但經由買賣雙方合意檢測者，我們可以代您辦理申請檢測。

※ 本項服務之提供僅限永慶房屋直營店。