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買屋要繳納哪些稅費?

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買房子要繳納哪些稅費呢?針對什麼標的課徵?稅率是多少?如何計算?什麼時候課徵?以下是買屋應繳納的各項稅費明細。

稅費總類 課徵內容 繳稅計算 課稅時機 備 註
契 稅 出售土地:免徵
出售房屋:按契據金額課徵
契價 * 6% 核定稅額通知書送達後30日內
印花稅 按契據金額課徵 •建物契價 * 0.1%
•土地公告現值 * 0.1%
公契成立向稅捐機關申報契稅與增值稅時 不管之後是否有送過戶都要課徵
地政規費 買賣規費 •土地之申報地價 * 持份 * 面積 * 0.1%
•建物評定現值 * 0.1%
地政機關辦理過戶時 書狀費每張80元
(土地所有權狀、建物所有權狀)
貸款設定規費 貸款金額*1.2* 0.1% 地政機關辦理設定時 書狀費每張80元
(他項權利證明書)
代書費 過戶費用 一筆一棟12000元,每增加一筆地號、建號加收1000元 買賣過戶時 限永慶房屋直營店
抵押權設定費用 每件4000元 買賣過戶需貸款時 限永慶房屋直營店
房屋稅 未依土地法徵收土
地改良物之地區
•住家:房屋現值 * 1.2%
•營業:房屋現值 * 3%
•非住家非營業:房屋現值 * 2%
每年5月1日至5月31日 一般採使用者付費原則
地價稅 已規定地價之土地(課徵田賦者除外) •自用住宅、國宅、勞工住宅用地:申報公告地價總額 * 0.2%
•私有一般用地:按申報公告地價總額累進計算,約為 1%~ 5.5%
•工業用地等:申報公告地價總額 * 1%
每年11月1日至11月30日 一般採使用者付費原則



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