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怎樣看懂『謄本』?

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檢視謄本內的主要欄位及注意事項:

土地、建物權狀
  • 需注意所有權人是否即是賣方?土地、建物所有權人是否為同一人?
  • 土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致?
  • 所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同?
土地、建物謄本<建物標示簿>可看出以下資訊:
  • 計算房屋屋齡:即現在日期減去建築完成日期。
  • 計算房屋面積:即主建物面積、附屬建物面積及公共設施面積三項面積總和。
  • 從主要用途檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房?以免誤買工業住宅。
<土地、建物所有權利簿>可看出以下資訊:
  • 可查閱該不動產是否有查封或其他限制登記。
  • 可查閱土地、建物所有權人。
<土地、建物他項權利簿>可看出以下資訊:
  • 如有抵押權設定,則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說,若註有抵押設定,須於契約簽定時,尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款,較能保障權利。
建築勘測成果圖<建物平面圖>可看出下列資訊:
  • 檢查基地與土地、建物權狀、謄本是否相符?
  • 檢查平面圖與實際屋況是否相同?是否有加蓋之違建?
  • 檢查建築面積欄登載之面積是否與建物謄本相符?]
  • 檢查平面圖標示之樓層是否與建物謄本相符?
<建物位置圖>可看出以下資訊:
  • 檢查位置圖建物是否有座落鄰地?
  • 檢查基地是否與地籍圖謄本所示形狀相符?
地籍圖謄本
  • 檢視土地形狀、座落、界址、面積、使用狀況等
  • 檢視建物是否座落於他人基地?
  • 檢查基地是否有被劃為道路、公園等公共設施用地而有徵收之風險?
土地使用分區證明:
  • 用來查看土地的使用性質
  • 用來查看是否有被劃定為公共設施用地



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